第391章

是卢文仲陪宋敬泽视察龙川河北岸地块的拆迁情况，韩子睿也借这个机会特地凑过来，想要对江湾区未来在龙川河北岸地块的规划施加一些影响。

    金臣花苑作为龙川河北岸片区的最高建筑，自然也是宋敬泽的重点考察对象。

    “既然遇上了，陈总有时间一起走走，也为江湾区的发展献献策？”宋敬泽颇为主动的邀请陈立、郑文远他们一起参与接下来的行程。

    宋敬泽身为区委书记，就不大可能会被卢文仲牵着鼻子走，陈立、郑文远也自然不会拒绝宋敬泽的邀请，要不然让韩子睿、韩子薇、卢文仲在背后一直上眼药水，以后新潮锐在江湾区还做不做项目了？

    新潮锐所控制的新锐城，手里掌握大量的现金储备，之前又有积极的意愿在江湾区做项目，不管鼎新化工旧厂地块最终怎么处置，宋敬泽还是希望新潮锐能重点投资江湾区的，因此也极乐意聊他担任江湾区委书记以来对江湾区未来发展规划上的一些想法。

    宋敬泽最终决定由区里将鼎新化工旧厂地块收回来，关键还不是在万邦横插一脚之后，高达二十亿的地价差异问题，主要还是宋敬泽对龙川河北岸片区现有的定位及规划不是特别满意。

    宋敬泽想着对龙川河北岸片区进行新的定位跟规划调整，但这一点在区里得不到大多数人的支持，而规划要进行新的调整，牵涉面极广，需要跟市规划保持一致，难度也很大。

    宋敬泽之前也很犹豫，刚好万邦跳出来的搅局，卢文仲在区常委会又明确提出反对意见，他就顺势想着将鼎新化工旧厂地块收回到区里，而不是仓促跟新锐城签定协议，之后他再想做规划上的调整，难度就会要太大多了。

    边走边聊，陈立才发现七十年代就进市属电子厂担任技术员、车间主任、副厂长，之后调到街道任职，从基层一步步提拔上来，五十岁才做到江湾区委书记的宋敬泽，对城市的发展很有一套成熟的见解跟想法。

    只是宋敬泽对龙川河北岸区域具体的定位及规划调整思路，却不愿意初次见面，就跟陈立他们毫无保留的透漏出去。

    韩子睿、卢文仲背景深厚，视察工作虽然围绕宋敬泽进行，但他们言行间对宋敬泽并没有特别的尊重，韩子睿有机会都会克制不住要讽刺一下陈立，说他今天出现在这里多半别有用心，要孙海容提防着陈立，说到最后连孙海容都禁不住微微皱眉头。

    宋敬泽今天的视察行程走完，大家回到金臣花苑停车场，准备各自乘车离开，在告别时，韩子睿又旧话重提：“孙总或许还不是很清楚新潮锐的发家史……”

    “韩总今天的意思，就是一定要将我们的险恶用心揭露出来才甘心啊，”陈立淡然的瞥了韩子睿一眼，转而对孙海容笑着说，“那在明人面前不说暗话，今天宋书记也在，那我也就将话往敞亮处说了。相信孙总也了解到新锐城最近在浦江有一些收购动作，我现在就直接想问孙总，浦建集团愿不愿意将金臣花苑项目整体转让给我们新锐城？”

    “……”孙海容微微一怔。

    新锐城收购中南公寓、利奥公寓等商住公寓动用二十五亿资金，在浦江这座金融大都市，谈不上多大的项目投资，只是零六年浦江市房地产市场，直接项目并购极少，因此新锐城收购的动作在业内还是颇为引人瞩目，孙海容也有所了解。

    不过新锐城收购商住公寓，是跟新潮锐房产公司线上、线下平台结合起来做的。

    中南公寓此时以每平方米一万二、前三年15%包租回报一次性扣除，实际销售价仅每平方米一万零五百对外推出投资型公寓产品，方方面面核算下来，新锐城收购商住公寓的预期盈利会相当有限，但能强力支撑新潮锐房产的快速扩张，这依旧被业内视为高明的扩张手段。

    只是金臣花苑开发建设的都是大平层户型，显然是不适合租赁市场需求的，而且后续的建设周期并不短，新锐城直接收购金臣花苑项目，孙海容看不出新锐城未来的盈利点在哪里？

    何况浦建集团债务并不特别的紧张，显然也不会廉价转让金臣花苑项目。

    “我们都准备好五十亿土地款补交给区里，计划着六月底鼎新化工旧厂地块土壤修复工程结束之后，就动手开发新锐城在浦江的第一座楼盘，但也不想区里这时候计划临时有变。而照韩总刚才所言，万邦地产需要出价七十五亿拿下鼎新化工旧厂地块，新锐城也没有实力跟万邦地产竞争，只能放弃原计划，多出来的五十亿，恰好能收购金臣花苑并完成后续建设，这样就能保证新锐城在浦江的业务拓展节奏不变--现在就不知道孙总意向如何了？”陈立从容说道，似乎完全不介意将新锐城的扩张计划，当着韩子睿、卢文仲的面说出来。

    孙海容是想着等龙川河北岸片区整体搬迁过后，金臣花苑的新房价应该能维持一万二左右，韩子睿刚公然宣称万邦将以八千每平方米的楼面价拿下鼎新化工旧厂地块，说白了也是鼎新化工旧厂地块的区位更优，直接濒临龙川河，万邦地产预计那里的新房价能卖到一万三四左右。

    这时候新锐城直接以每平方米一万稍出头的价格，一次性整体收购金臣花苑，也是符合这个预期的，毕竟扣除掉财务、税收以及后续的运营、营销等一系列成本，即便新锐城以每平方米一万三的价格对外销售金臣花苑，最终所能获得的利润也不会超过10%。

    陈立给的理由也很充分，短时间不想跟万邦血刃相见，又必须扩大在浦江的业务规模，并购对新锐城来说，最为直接有效。

    当然，这对浦建集团而言，也是兑现利润进行项目退出的最佳手段。

    浦建集团拿地成本相对较低，新锐城以每平方米一万稍出头的新房价整体收购金臣花苑，浦建集团差不多一次能收走十七八亿的净利润，这也达到孙海容不断提升的预期。

    陈立直接开价，韩子睿也颇为意外，与韩子薇、卢文仲交换眼色，一时间也琢磨不透陈立的真正用意。

    “韩总觉得我对金臣花苑的开价如何，韩总要是还想着再次从新锐城手里夺走项目，孙总跟宋书记都在这里，韩总不妨说说万邦能给孙总开的最高筹码，让孙总有个比较。”陈立眯起眼睛，盯着韩子睿这张似乎写满“搅屎”的脸问道。

    万邦深耕浦江市场，目前做到市值六百亿，跟浦江地方关系错综复杂，这时候他们让韩子睿盯上，那新潮锐往后在浦江的任何动作，都不可能晃过万邦，陈立就只能选择寸步不让的跟他们面对面硬拼刺刀。

    宋敬泽对三家地产商在眼前角力，只是面含微笑，似乎他们动辄几十亿的交易仅仅是一出数字游戏而已。