第490章

观澜小镇，新锐城直接负责建设、运营及销售的住宅及商业部分，占地有三千亩，规划总建筑面积达到五百万平方米，将达到未来新锐城项目储备的近四分之一，但这部分项目能不能运营成功，关键还是要看大商资本旗下的产业投资基金，能帮着引进多少高端的产业投资项目，在嘉湖观澜产业小镇、占地面积逾七千亩的产业园区落户。

    嘉湖观澜产业小镇与嘉湖的主城区拉开一定的距离，其住宅及商业运营，最终是需要高附加值的产业进行推动的。

    嘉湖观澜小镇想要最终获得成功，使得后续的住宅及商业等配套设施的开发有丰厚的利润可图，嘉湖观澜小镇产业园区不大的规划区域里，每年至少需要创造三百亿以上的产值才行，这样才能产生足够的居住以及商业消费的需求，因此郑文远肩上的担子并不轻。

    郑文远根据嘉湖自身的优势以及大商资本这些年推动产业发展所积累的一些资源，为嘉湖观澜小镇规划设计的产业发展方案，一方面推进生物制药以及中高端医疗器械企业的引资入驻，一方面推动储存、驱动等芯片集成制造、封装测试及设计厂商的入驻。

    这段时间，郑文远正在谈一个晶圆厂项目的合作，仅这一项投资就高达六十亿，能引进到嘉湖观澜产业小镇，就差不多能将明年内的招商引资任务提前给实现了。

    作为芯片集成制造的源头，高端的晶圆厂无论在国内哪个地方，都是地方政府争先抢着招揽的投资项目，嘉湖观澜产业小镇即便在区位及人才引进上有便捷的优势，但全国主要省会城市，这方面的资源都不比嘉湖观澜产业小镇稍差。

    不过，就这个项目的主投资方华晶集团而言，这么一座工厂就高达六十亿的巨额投资，也超过他们自身的承受能力，更需要招商引资地能帮忙解决至少一半的融资或者低息贷款。

    晶圆也就是大家更为熟悉的硅晶片，是集成芯片制造的基础，是资产、技术集中型的产业，由于国外在相关领域积累的技术优势极强，形成很难跨越的技术壁垒，也使得相关的投资具体极高的风险。

    至少目前国内投资建造的几家晶圆厂，罕有盈利。

    不过，国内从产业发展战略的角度考虑，一直都在大力的扶持相关产业的发展。

    郑文远一方面动用各方面的关系，为华晶集团在嘉湖投资建晶圆厂争取更多的扶持政策及资源，还想着大商资本旗下募资成立一个专注于芯片产业的投资基金。

    这样除了方便分摊风险外，更主要是想将基金的运营变得更专业化，同时也是方便后续能引入更多、更强大的产业资本，但郑文远目前遇到最大的困难在于，他所接触到的投资人，对国内芯片制造企业短时间突破技术壁垒、缩短与国外企业的技术差距，不抱乐观的看法——而这些高精尖产业领域，人力资源上的成本优势，并不是太明显。

    听郑文远说及这段时间的辛苦跟障碍，陈立说道：“观澜产业小镇的产业发展起来，新锐城是受益最大的，所以产业投资的风险，也需要上市公司来承担——观澜产业小镇所有的投资，在融资及低息贷款解决不了的部分，由上市公司负责向产业投资基金注入资金解决……我计算了一下，上市公司前期能拿出三十亿出来……”

    “碧海新锐城全面启动，新锐城在资金上能支撑得住？”郑文远问道。

    即便新锐城定增方案通过证监会的审批，除了抵销部分债务外，最终只能新增四十二亿的资金，新锐城目前在全国大肆拿地，到时候所剩的资金，都未必能够支付碧海新锐城所剩下来的土地款，后续所有的建设，都必须依赖银行贷款、公司债，或者让承建商垫资建设，要是明年的楼市都不能改善，但新锐城所累积的债务，就会迅速突破三百亿。

    陈立此时还要额外从新锐城拿三十亿出来，注入产业投资基金，专门扶持观澜产业小镇的项目引进，郑文远就担心会形成额外的资金压力。

    “现在其实就是最艰难的时刻，而国务院也深刻体会到这一点，我相信国务院很快就会有应对策略拿出来，”陈立笑道，“就像在**期间，我敢于坚持一样，我相信我们国家在经济、社会领域的动员能力，不是欧美国家所能比的，所以形势一旦好转，这个转变速度会比较快，应该不用担心明年年中之后，形势还没有好转。”

    “那就成，有你这三十亿打底，好几个还相当不错的项目跟团队，我就没有必要割舍相难了……”郑文远摸着脑袋说道。