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482 怀璧其罪

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    王静对梦游网络的了解,显然比许欣更加详细。

    毕竟她之前曾经帮周正荣收购过梦游网络的股票。

    作为一个操盘团队的负责人,自然要更加了解这家公司的情况。

    许欣看了看王静,又看了看庄晓蝶。

    确实,如果只是三栋公寓,那真不值得周正荣大动干戈。

    毕竟商务楼和住宅楼的差距可摆在那呢。

    现在魔都的平均房价,大概是八九万。

    但商务楼的均价,可要比住宅楼低得多。

    就算是一些市中心,好地段的商务楼,价格也并不高。

    庄晓蝶沉默了片刻,决定和盘托出。

    “其实我们那三栋商务楼,是可以改变性质的。”

    “什么?”

    “不可能!”

    许欣和王静几乎异口同声表达了惊诧。

    在他们的印象里,土地的用途一旦批下来。

    那地块的用途,就已经定了。

    就比如工业用地,那就是工业用地。

    如果想改成农业用地,或者住宅建设用地。

    那基本是不可能的。

    到不是不可以操作,而是操作的手续流程非常繁琐。

    要通过层层审批,最后还要交高额的补偿款。

    这中间花钱不说,最关键是非常耗时间。

    所以很多地产商,宁愿去拍新地块。

    也不愿意拿这样性质模棱两可的土地,因为太麻烦了。

    一个搞不好,会惹上官司不说。

    关键会把开发周期拖得很长,严重提升时间成本。

    “你的意思是说,你们那三栋楼,是可以商转住的?”

    许欣试探着问道。

    庄晓蝶点了点头。

    “大概二十年前,我家公就拿下了那块地。”

    “那块地原来是XX厂,要给员工盖宿舍的。”

    “后来XX厂因为经营不善,要改制,土地就被拿来拍卖。”

    “但厂方也提出了要求,拍下土地的一方,要负责把员工的宿舍楼盖起来。”

    “我公公原本想按当时的房价补偿给他们。”

    “可员工们不干,扯皮了很长时间。”

    “后来,区里过来协调,说那块地本来也不大。”

    “安置下所有员工也不太现实。”

    “经过协商,让我公公在别处,给他们重新盖几栋家属楼。”

    “但在家属楼盖好之前,我们在这里盖的楼,就按商用楼来算。”

    “等妥善解决那些员工的问题之后,在改回现在住宅楼的性质。”

    “当时魔都的商业发展很不错,写字楼的租金回报很不错。”

    “我家公就同意了区里的意见,先盖起了这几栋写字楼……”

    许欣一听就知道庄晓蝶并没骗自己。

    早二十年前,那会儿正好是咱们加入世贸的时候。

    那几年,也国内的外贸行业起飞,蓬勃兴盛的时候。

    而魔都作为对外开放的桥头堡。

    更是有无数跨国公司和各种二道贩子,来这里开设分公司。

    正因如此,当时的商用楼租赁产业,也跟着起飞了。

    因为写字楼有不错的租金回报率。

    而商品房,那时租金一个月也才几百块而已。

    所以当时那些高大上的写字楼,价格可比住人的商品房还要贵。<... -->>
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