第344章、蓝图

省会来投资，不过房地产还是一线的发展潜力大。”

    李赫耸耸肩说：“那就看你怎么玩，一线城市房地产的升值空间大，升值速度快，但是相应的，你入手的成本也非常高。你现在拿出5个亿在北上广投房地产，只能是小打小闹，在光阴市，至少算略有实力。如果独具慧眼，还能够以小搏大。你投资家园地产，不就是为了以小搏大吗？这跟咱们去端文董的指挥部一样，四平八稳的，你怎么搞得过他？”

    奚石也耸了耸肩，说：“说得也是，了不起就是损失几个亿，对我来说，也不算伤筋动骨。说说你具体的想法。”

    在李赫的前世里，这块地后来随着轻轨4号线以及内环高速的开通，很快发展成为省城炙手可热的活力商圈。哪怕就是现在，也并不是只有他看中了这个地方，但目前各方按兵不动，是因为上面规划路线图一直没有定下来，在诸多方案中，轻轨4号线经过这里的方案所在的比例不超过20%，所以很多人都只能观望。后来之所以发生变化，李赫记得是因为原先制定规划的那套班子有人进去了，方案全部推翻重做。

    而现在，那套班子正如日中天。

    这却是一个重生者无可比拟的优势。只不过重生者也很无奈的是，即使他知道会有变化，但如果他没有足够的资本把握先机，那也只能看着别人吞下蛋糕。在李赫的原定计划里，家园集团涉足地产至少还需要五年，而且那时候只能从省城周边做起，能做到什么程度还不一定。反正家园集团光靠家园科技的发展，他这辈子也已经钱途无限了。

    奚石的投资，对李赫来说却是一个意外的机会。别人不会伤筋动骨的几个亿，对他来说就是异军突起的强力外援。李赫现在的人生态度就是，不是要削尖脑袋一定要做到什么程度，但一有机会，也绝不放过。

    至于要怎么搞，李赫想说什么都不需要搞，只要把地块拿下来，放两三年规划一改立马升值。但是要用这样的话说服他的投资人这显然是不可能的，所以李赫也早有对策，指着那片区域说：“现在要想拿地都很难了，从政策上来说相对有倾斜的，多数是文体教育公益用地。但是我们不可能做公益啊，所以我们拿下了地，就往文体教育方面靠。光阴市的气候不错，尤其冬天不是很冷，适合那些需要进行冬训的运动队伍，尤其是足球。

    高新区现在的支柱行业是高科技工业、金融、商业，但是市里希望这个新区的发展更均衡，产业生态更丰富一些，尤其希望能打造高新区的文化名片。可是要打文化牌，高新区显然是打不过光阴河北岸的那几个旧城区的，除非另辟蹊径。具体来说，我们可以盖一个专业的足球场，组建一支足球队参加全国联赛，借着这个机会先圈地，然后打造一个主打时尚、运动、年轻态的运动村，以足球文化为契机，形成一个独具特色的商圈。”

    说别的还好，说到足球，旧在国外，尤其是常在欧洲游历的奚石一脸的讥讽，问：“你说足球文化，我们国内有足球文化？”

    李赫哈哈一笑，说：“正因为没有，我们才有操作的空间。其实现在养一支职业队，乙级队一年几百万就足够了，如果不追求顶级联赛，在那个什么鬼的甲B，据说以后就叫甲级，一年一两千万也混得下去。其实我们天南省的足球氛围很浓烈，就是一只没有职业队，我们弄一支队伍出来，也算是做一件好事。要知道尽管国内的足球环境很糟，但这东西喜欢看的人多啊，等到我们的地产业务上了轨道，还可以给球队追加投入，升到顶级联赛，买几个球星来，动静搞大一点，接着要政策，这都是环环相扣的。”

    有前世里恒大的成功案例，李赫对拿足球来砸响声这事还是很有信心的，当然做同样的事情赔钱的企业也多了去，可关键看什么人做。而且这里足球场只是一个核心项目，以足球场为中心向周边辐射，训练基地、主题公园、健身会所、酒店餐饮等等一系列的项目都可以跟上。还是那个前提，先把地拿下，以后这里不管做什么都炒得起来。

    奚石本来也不是一个守成的人，他之所以找李赫合作，就是要走出一条新路来，李赫给出了一个大致的蓝图，奚石回去找个团队进行了分析和评估，加上他自己的判断，他决定和李赫把这件事做起来。当然从作出方案到真正实施，这中间还有很长的路要走，这个却不必细说。

    大概过了半个月吧，奚石从国外给李赫弄的那辆沃尔沃XC90运到了光阴市。