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第19章 房地产松绑疑云2（第2页）

这一块包含什么呢？包括我们之前聊过的养老保险，国家开发银行等国有银行以后的清债，政府为此要支付的流动现金，还有再往后的环境治理问题等。

这三个层次的债务，加起来大约是48.35万亿，占2010年GDP的比重是121.48％，比GDP还高。

王牧笛：地方政府现在面临着新一轮的还债时期，现在需要还债，但又没有土地出让金。

郎咸平：再加上目前国内的经济情况是大幅下挫的。

李银：其实说实在的，我觉得政策是在慢慢地松动。

王牧笛：咱们说回房地产。

民间和市场认为房地产调控现在是个有缝的蛋，有缝隙可钻，但是有关部门坚决认为这是没缝的，比如最近的辟谣就特别多。

2012年6月14号晚上，央行在其官方网站发布信息说：个别媒体说，我们央行的特级文件规定首套房贷利率最低可七折，这是曲解我们央行政策的意图，有市场炒作之嫌。

这已经是三天来继发改委和银监会之外第三个出来辟谣的部门。

郎咸平：它这个辟谣还是对的。

王牧笛：这是一个。

同时呢，因为有太多的媒体开始爆料，包括《投资者报》发表了一篇题为《发改委人士称地产松绑或许是救市的第二张牌》的文章。

发改委马上开会说，我们调查了，我们发改委近期没有任何人接受过该报的采访，有关报道纯属捏造。

郎咸平：其实我们可以想想看，现在这种状况下，如果不搞房地产怎么办呢？

李银：对，说到底，房地产已经成了事实上的中国经济的支柱产业。

王牧笛：尤其是现在“稳增长”

成了主题词和关键词，稳增长之下，地方政府还能靠什么呢？这个尴尬就在于说，一方面不能松绑房地产，以维护社会稳定；另一方面又不得不稍微地松绑，好给经济稳增长一些刺激的机会。

郎咸平：而且新华社在新闻里面也讲得很清楚了，不能够眼睁睁地看着经济下滑嘛。

李银：我还是很建议想购房的人多看看官方媒体，比如说《人民日报》、新华社社论什么的，研究一下特别有意思。

举个例子，如果新华社和《人民日报》发社论说要维护经济增长，说明什么？说明政策肯定会放宽。

它就是一个风向标，它先吹风，后面就跟着做了。

郎咸平：对，比较微妙。

王牧笛：而对于那些市场化的媒体要慎重，因为很多市场化的媒体炒作的新闻可能是房地产开发商导演出来的。

李银：有可能。

王牧笛：房地产调控，其实调控的主要是房价。

但是由于房价被拖住，导致现在的租金，比如说我个人租的小房，这一两年每年都以10％以上的速度在增长，每年签约的时候，就发现租金又飙升了。

李银：你的这个房东挺狠的，10％，我还只是5％的增长呢。

郎咸平：我们的写字楼现在的情况是异常的奇怪。

以北京、上海为例，写字楼的空置率竟然分别下跌了14%跟32%。

而且租金的涨幅没你那么厉害，跟李银的差不多。

你呢，属于比较倒霉的人。

李银：其实我之前曾经在深圳帮朋友找过办公室，我们找了一圈，发现确实像您说的，一个就是租金涨5％左右，比如说原来一间10平方米的办公室可能租3800元左右，现在差不多涨到了4000元，然后空置率确实有点下降。